Государственное статистическое управление Испании заявляет, что, не смотря на кризис, цены на земельные участки в третьем квартале подорожали на 3,1%. По официальным данным, цены на площади под застройку жилой недвижимости за 12 месяцев снизились всего на 0,8% в сравнении с этим же периодом 2010 года. Следовательно, средняя стоимость такой земли, которая составляет от 40 до 60% цены новостроек, на сегодняшний день равна 258,8 евро за квадратный метр, а это показатели конца 2004 года. Огромнейшие изменения цен на земельные участки были отмечены в Арагоне (-2,2%), Мадриде (-1,2%), Каталонии (-1,2%) и Валенсии (-1,2%). Поднялись цены на Канарских островах (+11,8%), в Кантабрии (+10,3%) и Наварре (+8,9%). Помимо всего этого, как заявляет государственное статистическое управление Испании, количество сделок по купле-продаже земельных участков во втором квартале этого года выросло на 18% по сравнению с этим же периодом 2007 года и на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом 2010 года. Подъем цен на землю в третьем квартале, хоть и незначительный по сравнению с падением цен в начале года, но внушает надежду на изменение динамики сектора недвижимости в Испании в целом.

В «чувствительных» курортных районах ожидают резкий скачок цен на жилье ещё до окончания кризиса. Как отмечено в отчете ведущего оценочного агентства Испании Тинса стоимость недвижимости на средиземноморском побережье Испании в августе этого года снизилась на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наиболее новая информация агентства Тинса указывает на то, что в некоторых регионах Испании, особенно на курортное побережье, снижение цен на жилую недвижимость фактически прекратилось, а на земельные участки отмечается подъем. Можно отметить, что вся эта паника, присутствующая на рынке недвижимости Испании вообще не коснулась Канарских остовов.

Необходимо отметить, что данное агентство размещает информацию в номинальном выражении, не учитывая рост цен на товары широкого потребления. Если внести изменения этих данных с учетом инфляции, которая была равна 4,9% в августе, цены на недвижимость на побережье за год упали почти на 13,2% в реальном выражении.

Средняя номинальная стоимость жилья в Испании в целом упала на 4,6%, что равно 9,5% в реальном выражении. Такую разницу в снижении цен на дома у линии моря и в других районах Испании объясняют спекуляциями и большим количеством выставленных на продажу объектов избыточного строительства.

Также, в пригородах крупных городов страны, где сосредоточено большего всего непроданных квартир в стране, ситуация та же. Здесь цены понизились на 7,1% в номинальном выражении. В таких «чувствительных» регионах ожидают самый быстрый рост цен на жилье, который начнется еще до окончания кризиса, сразу после первого «испуга», так как совсем немного потенциальных продавцов будут продавать недвижимость по цене ниже себестоимости.